Für Angestellte und Unternehmer, die Vermögen in Sachwerten aufbauen wollen – ohne sich nach Feierabend durch Exposés, Bankgespräche und Gutachten quälen zu müssen.
Die gesetzliche Rente ist nach oben gedeckelt. Je mehr du heute verdienst, desto größer wird die Lücke zu deinem gewohnten Lebensstandard.
Diese Lücke schließt du nur mit Vermögen, das du bis dahin selbst aufbaust.
Ab rund 70.000 € zu versteuerndem Einkommen gehen von jedem zusätzlichen Euro 42 Cent Einkommensteuer ab.
Bei 2,5 % Inflation sind 100.000 € auf dem Konto mit 67 nur noch rund 45.000 € wert.
Bisher sorgst du nur mit dem vor, was nach Steuern übrig bleibt.
Bei einer vermieteten Wohnung zahlen Mieter und Finanzamt mit.
Beispiel, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Am Beispiel einer vermieteten Wohnung für 160.000 €.
Beispiel: vermietete Wohnung für 160.000 €, 10 % Eigenkapital, 4,48 % Zins, 42 % Grenzsteuersatz, Wertzuwachs 2 % pro Jahr als Annahme, erstes Jahr. Keine Prognose und keine Anlageberatung.
Die ganze Rechnung als VideoImmobilie als Kapitalanlage: So funktioniert sie wirklichMit einem Freibetrag vom Finanzamt kommt der Steuervorteil der Wohnung jeden Monat mit dem Gehalt. Das Brutto bleibt gleich, die Lohnsteuer sinkt.
| Pers.-Nr. | StKl | Ki.Frbtr. | Konf. | Freibetrag jährl. | Freibetrag mtl. | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 00042 | 1 | 0,0 | -- | ||||
| Krankenkasse | SV-Nummer | Steuer-ID | Eintritt | ||||
| Muster BKK | 01.04.2019 | ||||||
| Lohnart | Bezeichnung | Betrag |
|---|---|---|
| 1000 | Gehalt | 7.700,00 |
| Steuerrechtliche Abzüge | |
|---|---|
| Steuer-Brutto | 7.700,00 |
| Lohnsteuer | 1.721,50 |
| Solidaritätszuschl. | 3,06 |
| Kirchensteuer | 0,00 |
| SV-rechtliche Abzüge | |
|---|---|
| KV-Beitrag | 508,59 |
| RV-Beitrag | 716,10 |
| AV-Beitrag | 100,10 |
| PV-Beitrag | 139,50 |
| Pers.-Nr. | StKl | Ki.Frbtr. | Konf. | Freibetrag jährl. | Freibetrag mtl. | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 00042 | 1 | 0,0 | -- | 3.432,00 | 286,00 | ||
| Krankenkasse | SV-Nummer | Steuer-ID | Eintritt | ||||
| Muster BKK | 01.04.2019 | ||||||
| Lohnart | Bezeichnung | Betrag |
|---|---|---|
| 1000 | Gehalt | 7.700,00 |
| Steuerrechtliche Abzüge | |
|---|---|
| Steuer-Brutto | 7.700,00 |
| Lohnsteuer | 1.601,40 |
| Solidaritätszuschl. | 0,00 |
| Kirchensteuer | 0,00 |
| SV-rechtliche Abzüge | |
|---|---|
| KV-Beitrag | 508,59 |
| RV-Beitrag | 716,10 |
| AV-Beitrag | 100,10 |
| PV-Beitrag | 139,50 |
Rund 1.480 € im Jahr bei gleichem Bruttogehalt. Wie viel es bei dir ist, hängt von Gehalt, Wohnung und Finanzierung ab.
Beispielabrechnung, nachgebaut: 7.700 € brutto, Steuerklasse I, kinderlos, ohne Kirchensteuer, gesetzlich versichert, Werte 2026, gerundet. Der Freibetrag ergibt sich aus Zinsen, Abschreibung und Kosten der Wohnung abzüglich der Miete. Keine Steuerberatung.
Dass Immobilien funktionieren, wissen die meisten Gutverdiener. Gekauft wird trotzdem nicht, und fast immer aus einem dieser drei Gründe.
Bei jedem Schritt siehst du, was du selbst machst und was wir übernehmen.
Hinter Klinkr steht eine Firmengruppe mit eigenem Bauträger, Immobilienvertrieb, Finanzierung und Gutachtern. Du sprichst mit einer Person, die Abstimmung läuft intern.
Eckdaten und Lage siehst du auf der Objektseite, Kaufpreise und Mieten stehen im Exposé.
Saniertes Eckhaus nahe dem Hauptbahnhof. Alle Wohnungen sind vermietet und haben einen Balkon.
Angaben vorläufig, das finale Exposé folgt zum Vermarktungsstart.
Vormerken im ErstgesprächVon Kiel bis in den Taunus: Welche Wohnungen gerade zu deinem Einkommen passen, zeige ich dir im Erstgespräch.
Erstgespräch buchenMindestens 2.500 € netto im Monat, angestellt mit festem Vertrag oder selbstständig mit stabilen Jahren. Je höher dein Steuersatz, desto mehr trägt das Finanzamt mit.
Mindestens 15.000 € aus deinem Ersparten, und danach bleibt noch ein Puffer auf dem Konto. Den Rest finanziert die Bank.
Eine Anlagewohnung baut über Tilgung und Mietsteigerung Vermögen auf. Das braucht zehn Jahre und mehr.
Ohne eigenes Erspartes raten wir vom Kauf ab, auch wenn die Bank mehr finanzieren würde.
Kostenloses Erstgespräch buchenAuf YouTube erkläre ich jede Woche, wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren, mit echten Rechnungen und echten Objekten. Schau dir ein paar Folgen an, dann weißt du, wie ich arbeite, bevor wir das erste Mal sprechen.
Deine Frage ist nicht dabei? Stell sie im Erstgespräch.
Du zahlst den Kaufpreis der Wohnung und die üblichen Kaufnebenkosten, also Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Für das Erstgespräch, die Auswahl der Wohnung und die Begleitung bis zum Notar zahlst du nichts extra.
Beantworte vier kurze Fragen, damit ich mir deine Situation vorher ansehen kann. Ich rufe dich dann an.